Fastighetsförvaltaren och fastighetsskötaren arbetar med samma hus men har olika jobb. Förvaltaren ansvarar för ekonomin, uthyrningen och underhållsplanen, medan skötaren håller fastigheten igång i vardagen. År 2025 var medianlönen 48 200 kronor i månaden för en fastighetsförvaltare och 33 300 kronor för en fastighetsskötare, enligt SCB:s lönestrukturstatistik. Inget av yrkena är ett bristyrke i landet som helhet, men efterfrågan väntas öka för båda.
Vad gör en fastighetsförvaltare och en fastighetsskötare?
En fastighetsförvaltare sköter uthyrning och besiktning, skriver underhållsplaner och kontrakt, förhandlar hyror, gör ekonomiska kalkyler och granskar offerter. I arbetet ingår också juridik, från hyresrättsliga frågor till upphandling av entreprenader, och förvaltaren arbetar med lönsamheten för ögonen.
En fastighetsskötare sköter och underhåller huset, både inomhus och utomhus. Hon kontrollerar ventilation och värme, gör mindre reparationer och ger service till hyresgäster och besökare. Arbetsförmedlingen räknar fastighetstekniker och vaktmästare till samma yrkesgrupp.
Den som trivs med kalkyler, avtal och förhandlingar passar bättre som förvaltare. Den som vill arbeta med händerna och vara på plats i huset passar bättre som skötare.
Fastighetsförvaltare tjänar nästan 15 000 kronor mer än fastighetsskötare
Skillnaden i medianlön mellan yrkena var 14 900 kronor i månaden år 2025.
| Lön per månad i kronor, 2025 | Fastighetsförvaltare | Fastighetsskötare |
|---|---|---|
| Median | 48 200 | 33 300 |
| Genomsnitt | 49 800 | 33 600 |
| Lägsta tiondelen tjänar under | 34 900 | 28 000 |
| Högsta tiondelen tjänar över | 65 000 | 39 600 |
Källa: SCB, lönespridning efter sektor och yrke (SSYK 2012), samtliga sektorer, år 2025. Publicerad den 16 juni 2026.
Spannet är mycket bredare för förvaltare. Mellan den lägsta och den högsta tiondelen skiljer det 30 100 kronor, mot 11 600 kronor för skötare. Den bäst betalda tiondelen av fastighetsskötarna tjänar dessutom mer än den sämst betalda tiondelen av förvaltarna.
En fastighetsförvaltare i offentlig sektor hade 51 600 kronor i medianlön år 2025, mot 48 000 kronor i privat sektor. Den privata sektorn hade i stället högre toppar: där tjänade den bäst betalda tiondelen över 65 600 kronor, mot 59 100 kronor i offentlig sektor.
Mellan 2023 och 2025 steg medianlönen med 3 000 kronor för förvaltare och med 2 800 kronor för skötare. Räknat i procent var ökningen större för skötarna, 9 procent mot 7 procent.
Fastighetsförvaltare är bristyrke i tre län, för fastighetsskötare råder överskott
I Arbetsförmedlingens yrkesbarometer från juni 2026 råder det balans för fastighetsförvaltare i landet som helhet, och möjligheterna till arbete bedöms som medelstora. Efterfrågan väntas öka på fem års sikt. Brist råder bara i Kronobergs län, Skåne län och Västra Götalands län. I övriga 18 län är läget balans.
För fastighetsskötare bedöms läget som överskott i landet, och möjligheterna till arbete som små. Efterfrågan väntas ändå öka på fem års sikt. Överskottet gäller i 16 län, medan Gotland, Västra Götaland, Dalarna, Jämtland och Norrbotten har balans. Samma bedömning gäller fastighetstekniker och vaktmästare.
Vad brist, balans och överskott mäter står i guiden om vad ett bristyrke är. Hur du väger dagens läge mot femårsprognosen står i guiden om hur du tolkar en yrkesprognos.
Fastighetsakademin, som utbildar fastighetsförvaltare, beskriver ett omfattande rekryteringsbehov i branschen. Arbetsförmedlingens bedömning för landet är försiktigare.
YH-utbildningen till fastighetsförvaltare tar två och ett halvt år
Den direkta vägen till förvaltaryrket går via en yrkeshögskoleutbildning på 500 YH-poäng, vilket motsvarar två och ett halvt års heltidsstudier. Fastighetsakademins utbildning i Göteborg har den längden, innehåller tre perioder av lärande i arbete, är avgiftsfri och ger rätt till studiemedel från CSN. Utöver grundläggande behörighet krävs lägst betyget E i Matematik 2 och Svenska 2, eller ett godkänt antagningsprov.
Utbildningar finns på flera orter, och Folkuniversitetet ger en variant på distans med 30 veckors lärande i arbete. Saknar du Matematik 2 kan du läsa in den, till exempel på komvux, innan du söker de utbildningar som kräver den. Hos Fastighetsakademin räcker det också att klara antagningsprovet.
Vill du läsa på högskolan finns till exempel programmet i fastighetsekonomi vid Karlstads universitet, tre år och 180 högskolepoäng. Det leder till en kandidatexamen och ger formell kompetens att söka registrering som fastighetsmäklare, men kan också leda till arbete som fastighetsförvaltare.
Fastighetsskötare blir du via gymnasiet eller komvux
Gymnasiets VVS- och fastighetsprogram har en inriktning mot fastighet. Den omfattar 600 poäng med ämnen som fastighetsteknik, ellära, ventilationsteknik och VVS-teknik.
Som vuxen kan du läsa en yrkesutbildning på komvux. Komvux Malmös utbildning till fastighetsreparatör och fastighetsskötare tar högst 48 veckor på heltid och innehåller praktik på en arbetsplats. Den kräver kunskaper i svenska och matematik motsvarande grundskolan.
Vägen till skötaryrket är betydligt kortare. I gengäld är lönen lägre och konkurrensen om jobben större i de flesta län.
Så väljer du mellan fastighetsförvaltare och fastighetsskötare
- Läget i ditt län. En förvaltare har bättre chanser i Kronoberg, Skåne och Västra Götaland än i resten av landet. En skötare har bättre chanser i de fem län där läget är balans.
- Tiden mot lönen. Förvaltarutbildningen tar två och ett halvt år, och förvaltare har nästan 15 000 kronor högre medianlön. Skötarutbildningen på Komvux Malmö tar högst ett år.
- Förkunskaperna. Saknar du Matematik 2 och Svenska 2 får du läsa in kurserna innan du söker en YH-utbildning som kräver dem, eller klara Fastighetsakademins antagningsprov.
- Sektorn. Offentlig sektor ger högre medianlön för förvaltare, privat sektor högre toppar.
Fler yrken där efterfrågan väntas öka finns i listan över framtidsyrken med brist i dag.
Senast faktagranskad: 17 oktober 2026